Mapy geodezyjne – mapa do celów projektowych
Mapa do celów projektowych
jest opracowaniem powstałym na bazie mapy zasadniczej. Opracowania geodezyjno-kartograficzne do celów projektowych obejmują przygotowanie dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do wykonania projektu budowlanego. Mapy do celów projektowych – są niezbędne do zrealizowania jakiejkolwiek inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę. Mapa taka powinna być wykonana jako kopia aktualnej mapy zasadniczej lub innej przyjętej wcześniej do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.
………………………………………………………………………………………………………………………..
Zanim omówię treść mapy do celów projektowych, chciałbym wyjaśnić kilka haseł:
Mapa zasadnicza (MAPA NIEAKTUALIZOWANA)
– zgodnie z art.2 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, jest to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne zawierające aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych oraz elementach ewidencji gruntów i budynków, a także sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych.
Mapa zasadnicza jest wykonywana w skalach 1:500 – 1:1000 dla obszarów wysokozurbanizowanych (duże zagęszczenie obiektów stanowiących treść mapy np. gęsta zabudowa lub duża ilość urządzeń podziemnych), 1:1000 – 1:2000 dla obszarów średniozurbanizowanych i 1:5000 dla zwartych obszarów rolnych i leśnych. W przypadkach bardzo dużego zagęszczenia obiektów naziemnych i podziemnych wykonuje się mapy w skali 1:250 (np rejon Metra warszawskiego). Skala powinna być tak dobrana, żeby mapa była przejrzysta i czytelna.
Treść mapy zasadniczej obejmuje dane o:
– ewidencji gruntów i budynków (katastrze),
– zagospodarowaniu terenu (ulice, drzewa, obiekty użyteczności publicznej),
– podziemnym, naziemnym i nadziemnym uzbrojeniu terenu (Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu),
– ukształtowaniu terenu (wysokości szczegółów sytuacyjnych, formy ukształtowania terenu).
Mapa zasadnicza nieaktualizowana nie może służyć do celów projektowania obiektów budowlanych wymagających pozwolenia na budowę (budynków, sieci itp.)!!!!!!!!!!!!!!!.
Istnieje możliwość projektowania remontów obiektów budowlanych na wektoryzacji mapy zasadniczej.
Mapę zasadniczą możemy zamówić w wersji drukowanej lub cyfrowej (dwg, dxf).
Na mapie zasadniczej musi być adnotacja urzędu, że mapa nie może służyć do celów projektowych!.
Wektoryzacja mapy –
polega na pozyskaniu jej treści w postaci cyfrowej z określonego podkładu graficznego. Podkład może być rysunkiem – planem , szkicem lub schematem. Przy pomocy wektoryzacji pozyskiwane są wektory danych, określających położenie określonych obiektów (np. drogi, ulice, budynki) w przestrzeni. Aby dane były użyteczne, muszą być odpowiednio skalibrowane i wyeksportowane.
Wektoryzacja mapy zasadniczej, mówiąc językiem nietechnicznym jest to przerysowanie mapy zasadniczej na komputer (do wersji wektorowej np. do programu Auto CAD).
Aktualizacja mapy –
jest to czynność wykonywana przez uprawnionego geodetę mająca na celu doprowadzenie treści mapy znajdującej się w zasobie Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej do zgodności z sytuacją terenową. Aktualizacja mapy jest wykonywana zazwyczaj w celu sporządzenia mapy do celów projektowych.
………………………………………………………………………………………………………………………..
1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu należy sporządzić na kopii aktualnej mapy zasadniczej. Dopuszcza się dwukrotne pomniejszenie lub powiększenie tej mapy.
2. W razie braku mapy zasadniczej w odpowiedniej skali, projekt sporządza się na mapie jednostkowej, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
3. W razie budowy pojedynczych obiektów o prostej konstrukcji, usytuowanych w granicach jednej nieruchomości, dopuszcza się wykonanie mapy jednostkowej, o której mowa w pkt. 2, w układzie lokalnym dla danej inwestycji. W takim wypadku punkty, na których będzie oparty pomiar, należy utrwalić znakami z trwałego materiału oraz sporządzić dla nich opisy topograficzne w nawiązaniu do istniejących trwałych szczegółów sytuacyjnych.
4. Mapy, o których mowa w pkt. 1, zwane dalej „mapami do celów projektowych”, powinny obejmować również obszar otaczający teren inwestycji w pasie co najmniej 30 m, a w razie konieczności ustalenia strefy ochronnej – także teren tej strefy.
– Mapa powinna zostać wykonana przez uprawnionego geodetę.
– Mapa powinna posiadać opis ” Mapa do celów projektowych” z podaniem skali opracowania.
– Mapa powinna określać obszar aktualizacji. Najczęściej jest to linia gruba przerywana.
Mapę możemy zamówić w wersji papierowej – analogowej (możliwość zeskanowania i podczepienia do programu Auto CAD w postaci rastru jpg lub pliku pdf) lub w postaci cyfrowej (wersji wektorowej do programu Auto CAD).
UWAGA – ZMIANA PRAWA BUDOWLANEGO od 31 lipca 2020 roku
NOWA DEFINICJA MAPY DO CELÓW PROJEKTOWYCH
W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186, z późn. zm., aktualizacja z dnia 16 kwietnia 2020 r.) wprowadzono definicje mapy do celów projektowych:
Definicja przytoczona w Ustawie Prawo budowlane (art. 3, pkt 14a):
mapa do celów projektowych – należy przez to rozumieć mapę do celów projektowych w rozumieniu art. 2 pkt 7a ustawy z dnia 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2020 r. poz. 276, 284, 782 i 1086);
Definicja przytoczona w Ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne (art. 2, pkt 7a):
mapa do celów projektowych – rozumie się przez to opracowanie kartograficzne, wykonane z wykorzystaniem wyników pomiarów geodezyjnych i materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające elementy stanowiące treść mapy zasadniczej lub mapy, o której mowa w art. 4 ust. 2, a także informacje niezbędne do sporządzenia dokumentacji projektowej oraz, z uwzględnieniem art. 12c ust. 1 pkt 1, klauzulę urzędową, o której mowa
w art. 40 ust. 3g pkt 3, stanowiącą potwierdzenie przyjęcia do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego zbiorów danych lub dokumentów, o których mowa w art. 12a ust. 1, w oparciu o które mapa do celów projektowych została sporządzona, albo oświadczenie wykonawcy prac geodezyjnych o uzyskaniu pozytywnego wyniku weryfikacji;
TREŚĆ MAPY
Treść mapy do celów projektowych, poza elementami stanowiącymi treść mapy zasadniczej łącznie z granicami władania (własności) nieruchomości (działek), powinna zawierać:
1) opracowane geodezyjnie linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, linie zabudowy oraz osie ulic, dróg itp., jeżeli zostały ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,
2) usytuowanie zieleni wysokiej ze wskazaniem pomników przyrody,
3) usytuowanie innych obiektów i szczegółów wskazanych przez projektanta, zgodnie z celem wykonywanej pracy.
SKALA MAPY
Skalę map do celów projektowych należy dostosować do rodzaju i wielkości obiektu lub całego zamierzenia budowlanego, przy czym:
a) skala map działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500,
b) skala map zespołów obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa przemysłowego nie może być mniejsza niż 1:1000,
c) skala map rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym rozproszeniu oraz obiektami liniowymi może wynosić 1:2000.
Wielkość obszaru, o którym mowa w pkt. 4, oraz skalę map do celów projektowych dla danej inwestycji określa w razie potrzeby organ właściwy do wydania pozwolenia na budowę.
1. Przy opracowywaniu projektu budowlanego dotyczącego remontu obiektu zabytkowego wykonawca prac geodezyjnych, na wniosek projektanta, sporządza inwentaryzację architektoniczno-budowlaną remontowanego obiektu.
2. Inwentaryzacja, o której mowa w ust. 1, powinna zawierać dokumentację opisową, pomiarowo-kartograficzną, fotograficzną i fotogrametryczną, umożliwiającą w sposób jednoznaczny, z wymaganą dla charakteru planowanych prac dokładnością, odtworzyć geometrię układu przestrzennego oraz detali architektonicznych i budowlanych danego obiektu.
ZAKRES AKTUALIZACJI MAPY
Poniżej przedstawiam przykładowy wycinek mapy z zaznaczonym zakresem aktualizacji (linia zielona przerywana). Działka budowlana na której zamierzamy realizować inwestycję ma nr 255/8. Zakres aktualizacji powinien obejmować drogę oraz chodniki. Jest to zakres niezbędny, aby przyłączyć posesję do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej itp.
ETAPY REALIZACJI MAPY DO CELÓW PROJEKTOWYCH
1. Zlecenie uprawnionemu geodecie wykonania mapy do celów projektowych
Geodeta będzie potrzebował dane dotyczące działki/działek: obręb ewidencyjny, numer działki ewentualnie załącznik graficzny z naniesionym zasięgiem opracowania.
2. Geodeta zgłasza prace geodezyjną w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
Okres oczekiwania na materiały wyjściowe z PODGiK (Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej) wynosi do 10 dni roboczych.
3. Geodeta pobiera z PODGIK mapy zasadnicze nieaktualizowane.
4. Geodeta wykonuje pomiar aktualizacyjny w terenie.
5. Geodeta kompletuje operat pomiarowy i przekazuje go do wprowadzenia w PODGiK.
6. Geodeta otrzymuje aktualną mapę do celów projektowych w wersji dwg z licencją.
7. Geodeta drukuje i podbija w PODGIK zamówioną ilość map przez inwestora.
8. Geodeta przekazuje inwestorowi mapy w wersji papierowej oraz cyfrowej dwg (… i wystawia fakturkę).
CZAS POTRZEBNY NA WYKONANIE MAPY
Czas potrzebny na wykonanie mapy do celów projektowych uzależniony jest od wielkości i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego. Wykonanie map trwa od dwóch tygodni do miesiąca dla jednej działki pod budowę domu jednorodzinnego do kilku miesięcy zależnie od wielkości opracowywanego terenu oraz od sprawnego działania administracji państwowej w danym powiecie. W przypadku opracowywania map pod inwestycje liniowe, gdzie możemy potrzebować kilka kilometrów aktualnych map z pasem aktualizacji po 30 metrów z lewej i prawej strony, geodeta będzie potrzebował nawet 2-3 miesiące na wykonanie aktualnych podkładów do projektowania.
KOSZT WYKONANIA MAPY DO CELÓW PROJEKTOWYCH
Koszt mapy do celów projektowych dla domu jednorodzinnego waha się w granicach 400-1000 zł. w zależności od regionu polski.
W przypadku większych obiektów budowlanych o powierzchni ok. 1ha koszt wykonania mapy waha się w granicach 1000-1500 zł.
Koszt aktualizacji mapy zasadniczej w przeliczeniu na 1 ha (10000 m2) wynosi od 300 do 1000 zł.
Załóżmy wartość pomniejszoną 350 zł/ha (po negocjacji i zamawianiu znacznej ilości od 150-200 ha).
Projektując 25 km sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej aktualizacja mapy musi obejmować drogę, chodniki oraz działki, które będą podłączane.
7m droga + 3m chodniki + 60 m posa dodatkowego (po 30 metrów z każdej strony) otrzymujemy pas szerokości 70 metrów.
Teoretyczna długość sieci (np. na podstawie wcześniej wykonanej koncepcji) w naszym przypadku wynosi 25 000 m x 70 m = 1 750 000 m2 = 175 ha
175 ha x 350 zł/ha = 61 250 zł. za mapy do celów projektowych. Dużo prawda?
Zastanawia mnie tylko jak biura projektów wygrywają przetargi publiczne dając cenę np. 40000 zł za wykonanie dokumentacji projektowej, gdzie teoretyczny koszt samych map do celów projektowych wynosi ok. 30-35 tys. zł. ????
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 17 maja 1989r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 z późn. zm.).
2. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 2 kwietnia 2001r w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr 38, poz. 455).
3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjno i kartograficznego (Dz. U. Nr 263, poz. 1572).
4. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie (Dz. U. Nr 25 z 1995 r. poz. 133, § 3 – § 7).
5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 lutego 2004r. w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (tj. Dz. U. z 2004r. Nr 37, poz. 333).
Poniżej możesz przejść do artykułu, w którym tłumaczę, w jaki sposób czytać mapę do celów projektowych, m.in. jak znaleźć sieć wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sieć gazową, telekomunikacyjną i elektroenergetyczną.
Naucz się czytać mapę zasadniczą aktualizowaną (tzn. do celów projektowych) i sprawdź czy możesz przyłączyć swój budynek do sieci!
Zapraszam do artykułu:
