Po przeczytaniu tego wpisu dowiesz się nie tylko ile kosztuje projekt, ale przede wszystkim, jakie są koszty jego opracowania. Ponieważ poradnik skierowany jest dla inżynierów projektantów, powiem tobie, jakie koszty poniesiesz i ile zarobisz. Przy okazji Inwestor zobaczy, że wcale tak dużo nie płaci za projekt (przy założeniu, że cała procedura projektowania z formalnościami trwa od kilku do kilkunastu miesięcy).
Początkowo nazwałem ten wpis: „Ile kosztuje projekt przyłącza wod.-kan.?”, jednak w trakcie pisania zmieniłem nagłówek na: „Ile zarobisz na projektowaniu przyłączy wod.-kan.?”.
Czy warto projektować przyłącza?
Określenie ceny projektu zawsze było i będzie jedną z największych bolączek początkujących projektantów. Doświadczeni projektanci mają trochę łatwiej, ponieważ znają rynek i wiedzą, z jakiego pułapu startować.
Od czego zależy cena opracowania projektu przyłącza wodociągowego, kanalizacyjnego lub obu przyłączy?
Co wpływa na koszt opracowania projektu?
– długość przyłącza – dłuższe przyłącze to większy zakres opracowania mapy do celów projektowych,
– ilość działek, przez które przebiega przyłącze – większe koszty uzyskania wypisów z ewidencji gruntów oraz uzgodnień z właścicielami działek,
– kategoria obiektu budowlanego – więcej zawołamy za zaprojektowanie przyłącza do budynku wielorodzinnego lub do hali magazynowej niż do budynku jednorodzinnego,
– zakres uzgodnień – jaki jest zakres dokumentacji projektowej: wyłącznie projekt techniczny, czy projekt z pełnymi uzgodnieniami; lepiej to sobie wyjaśnić na samym początku,
– rejon Polski – w każdym województwie są różne stawki za prace projektowe i wykonawcze,
– Przedsiębiorstwo Wodociągowe – każde przedsiębiorstwo określa stawki opłat za wykonywane usługi. Jedną z taki usług jest wydawanie warunków technicznych przyłączenia do sieci i uzgodnienie projektu. W Poznaniu zapłacimy za wydanie warunków oraz za samo uzgodnienie projektu. W niektórych miejscowościach nie zapłacimy nawet złotówki za takie usługi.
Jakie są ceny opracowania projektów przyłączy wod.-kan.:
Projekt przyłącza wodociągowego – od 600 do 1000 zł netto z uzgodnieniami
Projekt przyłącza kanalizacji sanitarnej – od 600 do 1000 zł netto z uzgodnieniami
Wspólny projekt przyłącza wodociągowego i kanalizacji sanitarnej – od 800 do 1200 zł netto z uzgodnieniami
Co możesz mieć w zakresie zlecenia (opracowania projektu przyłączy)? Jakie musisz uzyskać mapy, pozwolenia, opinie i uzgodnienia przed budową przyłącza?
– opinie przyłączenia do sieci wod.kan. (czas uzgodnienia 2-4 tygodnie),
– aktualna mapa do celów projektowych w skali 1:500 (czas załatwienia 4-6 tygodni),
– warunki przyłączenia do sieci wod.-kan. (czas uzgodnienia 3-4 tygodnie),
– wypisy z ewidencji gruntów po trasie przyłączy (do 4 dni),
– uzgodnienie usytuowania projektowanych przyłączy na Naradzie koordynacyjnej w Starostwie Powiatowym (czas uzgodnienia ok. 4 tygodnie),
– uzgodnienie lokalizacji przyłącza w działkach prywatnych (od kilku dni do kilku tygodni),
– uzgodnienie lokalizacji przyłącza z Zarządcą drogi (czas uzgodnienia 3-4 tygodnie),
– uzgodnienie projektu technicznego z Przedsiębiorstwem wod.-kan. (czas uzgodnienia 3-8 tygodni),
Poniżej wycena kosztu opracowania projektu pojedynczego przyłącza (wodociągowego lub kanalizacyjnego):
Poniżej wycena kosztu opracowania projektu podwójnego przyłącza (wodociągowego i kanalizacyjnego):
Średni czas opracowania projektu z uzgodnieniami wynosi od 3 do 5 miesięcy.
Najlepszym rozwiązaniem dla Inwestora jest zlecenie wszystkich uzgodnień i opracowania projektu Przedsiębiorstwu Wodno-Kanalizacyjnemu. Nie pisze tego, aby projektanci mieli mniej pracy, tylko, aby zasugerować Inwestorowi najlepsze rozwiązanie. Przedsiębiorstwo Wodociągowe zaprojektuje i wybuduje przyłącze – o nic nie musicie się martwić.
Zgodnie ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, inwestor ma trzy procedury do wyboru, na podstawie, których możne zrealizować budowę przyłączy:
A) na podstawie zgłoszenia robót budowlanych,
B) bez zgłoszenia robót budowlanych z pominięciem organów administracji publicznej,
C) na podstawie decyzji pozwolenia na budowę (możliwa opcja, możemy, ale nie musimy).
W jakim trybie wbudować przyłącze możesz przeczytać w poniższym artykule:
A więc czy opłaca się projektować przyłącza? Ile projektów musisz zrobić w miesiącu, aby twoja firma dobrze prosperowała.
Ile chcesz zarobić na czysto? 4000 zł netto, ok – trochę małe, ale zacznijmy od 4000 zł netto (tylko pamiętaj, że musisz od tej kwoty jeszcze zapłacić podatek w wysokości 18%).
Aby odpowiedzieć sobie na pytanie czy projektowanie przyłączy jest opłacalne, musimy sobie powiedzieć jakie są koszty prowadzenia własnej firmy – biura projektów?
Jakie są podstawowe koszty prowadzenia jednoosobowego biura projektów?
Obowiązujące składki ZUS 2016 dla przedsiębiorców: łącznie 1121,52 zł z chorobowym, w tym:
– składka na ubezpieczenie społeczne 2016: 772,96 zł (z chorobowym) lub 713,35 zł (bez dobrowolnego chorobowego)
– składka na ubezpieczenie zdrowotne 2016: 288,95 zł,
– składka na Fundusz Pracy 2016: 59,61 zł.
Do tego doliczmy księgową ok. 100 zł netto, telefon ok. 60 zł netto.
Pomińmy w tej chwili koszty wynajmu biura, zakupu programów, wydruków itp.
Minimalne koszty prowadzenia jednoosobowego biura projektów wynoszą ok. 1300 – 1500 zł.
Jeżeli chcesz zarobić na czysto 4000 zł netto, musisz wystawić faktur na kwotę minimum 5300 zł netto.
Zakładając, że średnia wartość twojej usługi wynosi 900 zł netto, a zysk na czysto 600 zł musisz zrobić
5300 / 600 ≈ 9 projektów w miesiącu
Czy to dużo czy mało? Moim zdaniem dużo. Znam branżę i wiem jak trudno pozyskać zlecenie.
Na początek zrobisz 1 projekt w miesiącu, później będziesz robił może 2-4, ale nie 9.
Z projektowania przyłączy nie wyżyjesz. Musisz projektować sieci , przyłącza i instalacje do innych obiektów. Ceny projektów odnoszą się dla powiatu poznańskiego. Znasz już koszty opracowania projektu, wiesz jakie są ceny., wiesz ile czasu stracisz na opracowanie projektu i uzyskanie wszystkich uzgodnień. Czy opłaca się projektować przyłącza? To zależy od twoich ambicji i wizji prowadzenie własnego biura projektów. Moim zdaniem projektowanie samych przyłączy jest nieopłacalne.
Poniżej możesz pobrać za darmo kalkulator wyceny projektu przyłączy wod.-kan.:
Kalkulator wyceny projektu przyłączy
W komentarzach możecie pisać o swoich doświadczeniach z projektowaniem przyłączy, cenach i kosztach opracowania projektów technicznych.