Mapa do celów projektowych

Mapy geodezyjne – mapa do celów projektowych

Mapa do celów projektowych

jest opracowaniem powstałym na bazie mapy zasadniczej. Opracowania geodezyjno-kartograficzne do celów projektowych obejmują przygotowanie dokumentacji geodezyjnej niezbędnej do wykonania projektu budowlanego. Mapy do celów projektowych – są niezbędne do zrealizowania jakiejkolwiek inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę. Mapa taka powinna być wykonana jako kopia aktualnej mapy zasadniczej lub innej przyjętej wcześniej do Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej.

………………………………………………………………………………………………………………………..

Zanim omówię treść mapy do celów projektowych, chciałbym wyjaśnić kilka haseł:

Mapa zasadnicza (MAPA NIEAKTUALIZOWANA)

– zgodnie z art.2 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, jest to wielkoskalowe opracowanie kartograficzne zawierające aktualne informacje o przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych oraz elementach ewidencji gruntów i budynków, a także sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych.

Mapa zasadnicza jest wykonywana w skalach 1:500 – 1:1000 dla obszarów wysokozurbanizowanych (duże zagęszczenie obiektów stanowiących treść mapy np. gęsta zabudowa lub duża ilość urządzeń podziemnych), 1:1000 – 1:2000 dla obszarów średniozurbanizowanych i 1:5000 dla zwartych obszarów rolnych i leśnych. W przypadkach bardzo dużego zagęszczenia obiektów naziemnych i podziemnych wykonuje się mapy w skali 1:250 (np rejon Metra warszawskiego). Skala powinna być tak dobrana, żeby mapa była przejrzysta i czytelna.
Treść mapy zasadniczej obejmuje dane o:
– ewidencji gruntów i budynków (katastrze),
– zagospodarowaniu terenu (ulice, drzewa, obiekty użyteczności publicznej),
– podziemnym, naziemnym i nadziemnym uzbrojeniu terenu (Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu),
– ukształtowaniu terenu (wysokości szczegółów sytuacyjnych, formy ukształtowania terenu).

Mapa zasadnicza nieaktualizowana nie może służyć do celów projektowania obiektów budowlanych wymagających pozwolenia na budowę (budynków, sieci itp.)!!!!!!!!!!!!!!!.

Istnieje możliwość projektowania remontów obiektów budowlanych na wektoryzacji mapy zasadniczej.
Mapę zasadniczą możemy zamówić w wersji drukowanej lub cyfrowej (dwg, dxf).
Na mapie zasadniczej musi być adnotacja urzędu, że mapa nie może służyć do celów projektowych!.

Mapa zasadnicza - wzór pieczątki

Mapa zasadnicza – wzór pieczątki

Wektoryzacja mapy – 

polega na pozyskaniu jej treści w postaci cyfrowej z określonego podkładu graficznego. Podkład może być  rysunkiem – planem , szkicem lub schematem. Przy pomocy wektoryzacji pozyskiwane są wektory danych, określających położenie określonych obiektów (np. drogi, ulice, budynki) w przestrzeni. Aby dane były użyteczne, muszą być odpowiednio skalibrowane i wyeksportowane.

Wektoryzacja mapy zasadniczej, mówiąc językiem nietechnicznym jest to przerysowanie mapy zasadniczej na komputer (do wersji wektorowej np. do programu Auto CAD).

Aktualizacja mapy –

jest to czynność wykonywana przez uprawnionego geodetę mająca na celu doprowadzenie treści mapy znajdującej się w zasobie Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej do zgodności z sytuacją terenową. Aktualizacja mapy jest wykonywana zazwyczaj w celu sporządzenia mapy do celów projektowych.

………………………………………………………………………………………………………………………..

1. Projekt zagospodarowania działki lub terenu należy sporządzić na kopii aktualnej mapy zasadniczej. Dopuszcza się dwukrotne pomniejszenie lub powiększenie tej mapy.
2. W razie braku mapy zasadniczej w odpowiedniej skali, projekt sporządza się na mapie jednostkowej, przyjętej do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
3. W razie budowy pojedynczych obiektów o prostej konstrukcji, usytuowanych w granicach jednej nieruchomości, dopuszcza się wykonanie mapy jednostkowej, o której mowa w pkt. 2, w układzie lokalnym dla danej inwestycji. W takim wypadku punkty, na których będzie oparty pomiar, należy utrwalić znakami z trwałego materiału oraz sporządzić dla nich opisy topograficzne w nawiązaniu do istniejących trwałych szczegółów sytuacyjnych.
4. Mapy, o których mowa w pkt.  1, zwane dalej „mapami do celów projektowych”, powinny obejmować również obszar otaczający teren inwestycji w pasie co najmniej 30 m, a w razie konieczności ustalenia strefy ochronnej – także teren tej strefy.

– Mapa powinna zostać wykonana przez uprawnionego geodetę.
– Mapa powinna posiadać opis ” Mapa do celów projektowych” z podaniem skali opracowania.
– Mapa powinna określać obszar aktualizacji. Najczęściej jest to linia gruba przerywana.

Mapa do celów projektowych - wzór pieczątki

Mapa do celów projektowych – wzór pieczątki

Mapę możemy zamówić w wersji papierowej – analogowej (możliwość zeskanowania i podczepienia do programu Auto CAD w postaci rastru jpg lub pliku pdf) lub w postaci cyfrowej (wersji wektorowej do programu Auto CAD).

TREŚĆ MAPY

Treść mapy do celów projektowych, poza elementami stanowiącymi treść mapy zasadniczej łącznie z granicami władania (własności) nieruchomości (działek), powinna zawierać:
1) opracowane geodezyjnie linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, linie zabudowy oraz osie ulic, dróg itp., jeżeli zostały ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,
2) usytuowanie zieleni wysokiej ze wskazaniem pomników przyrody,
3) usytuowanie innych obiektów i szczegółów wskazanych przez projektanta, zgodnie z celem wykonywanej pracy.

SKALA MAPY

Skalę map do celów projektowych należy dostosować do rodzaju i wielkości obiektu lub całego zamierzenia budowlanego, przy czym:
a) skala map działek budowlanych nie powinna być mniejsza niż 1:500,
b) skala map zespołów obiektów budowlanych oraz terenów budownictwa przemysłowego nie może być mniejsza niż 1:1000,
c) skala map rozległych terenów z obiektami budowlanymi o dużym rozproszeniu oraz obiektami liniowymi może wynosić 1:2000.

Wielkość obszaru, o którym mowa w pkt. 4, oraz skalę map do celów projektowych dla danej inwestycji określa w razie potrzeby organ właściwy do wydania pozwolenia na budowę.
1. Przy opracowywaniu projektu budowlanego dotyczącego remontu obiektu zabytkowego wykonawca prac geodezyjnych, na wniosek projektanta, sporządza inwentaryzację architektoniczno-budowlaną remontowanego obiektu.
2. Inwentaryzacja, o której mowa w ust. 1, powinna zawierać dokumentację opisową, pomiarowo-kartograficzną, fotograficzną i fotogrametryczną, umożliwiającą w sposób jednoznaczny, z wymaganą dla charakteru planowanych prac dokładnością, odtworzyć geometrię układu przestrzennego oraz detali architektonicznych i budowlanych danego obiektu.

ZAKRES AKTUALIZACJI MAPY

Poniżej przedstawiam przykładowy wycinek mapy z zaznaczonym zakresem aktualizacji (linia zielona przerywana). Działka budowlana na której zamierzamy realizować inwestycję ma nr 255/8. Zakres aktualizacji powinien obejmować drogę oraz chodniki. Jest to zakres niezbędny, aby przyłączyć posesję do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej itp.
Zakres aktualizacji mapy do celów projektowych

ETAPY REALIZACJI MAPY DO CELÓW PROJEKTOWYCH

1. Zlecenie uprawnionemu geodecie wykonania mapy do celów projektowych
Geodeta będzie potrzebował dane dotyczące działki/działek: obręb ewidencyjny, numer działki ewentualnie załącznik graficzny z naniesionym zasięgiem opracowania.
2. Geodeta zgłasza prace geodezyjną w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej
Okres oczekiwania na materiały wyjściowe z PODGiK (Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej) wynosi do 10 dni roboczych.
3. Geodeta pobiera z PODGIK mapy zasadnicze nieaktualizowane.
4. Geodeta wykonuje pomiar aktualizacyjny w terenie.
5. Geodeta kompletuje operat pomiarowy i przekazuje go do wprowadzenia w PODGiK.
6. Geodeta otrzymuje aktualną mapę do celów projektowych w wersji dwg z licencją.
7. Geodeta drukuje i podbija w PODGIK zamówioną ilość map przez inwestora.
8. Geodeta przekazuje inwestorowi mapy w wersji papierowej oraz cyfrowej dwg (… i wystawia fakturkę).

CZAS POTRZEBNY NA WYKONANIE MAPY

Czas potrzebny na wykonanie mapy do celów projektowych uzależniony jest od wielkości i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego. Wykonanie map trwa od dwóch tygodni do miesiąca dla jednej działki pod budowę domu jednorodzinnego do kilku miesięcy zależnie od wielkości opracowywanego terenu oraz od sprawnego działania administracji państwowej w danym powiecie. W przypadku opracowywania map pod inwestycje liniowe, gdzie możemy potrzebować kilka kilometrów aktualnych map z pasem aktualizacji po 30 metrów z lewej i prawej strony, geodeta będzie potrzebował nawet 2-3 miesiące na wykonanie aktualnych podkładów do projektowania.

KOSZT WYKONANIA MAPY DO CELÓW PROJEKTOWYCH

Koszt mapy do celów projektowych dla domu jednorodzinnego waha się w granicach 400-1000 zł. w zależności od regionu polski.

W przypadku większych obiektów budowlanych o powierzchni ok. 1ha koszt wykonania mapy waha się w granicach 1000-1500 zł.

Koszt aktualizacji mapy zasadniczej w przeliczeniu na 1 ha (10000 m2) wynosi od 300 do 1000 zł.

Załóżmy wartość pomniejszoną 350 zł/ha (po negocjacji i zamawianiu znacznej ilości od 150-200 ha).

Projektując 25 km sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej aktualizacja mapy musi obejmować drogę, chodniki oraz działki, które będą podłączane.

7m droga + 3m chodniki + 60 m posa dodatkowego (po 30 metrów z każdej strony) otrzymujemy pas szerokości 70 metrów.

Teoretyczna długość sieci (np. na podstawie wcześniej wykonanej koncepcji) w naszym przypadku wynosi 25 000 m x 70 m = 1 750 000 m2 = 175 ha

175 ha x 350 zł/ha = 61 250 zł. za mapy do celów projektowych. Dużo prawda?

Zastanawia mnie tylko jak biura projektów wygrywają przetargi publiczne dając cenę np. 40000 zł za wykonanie dokumentacji projektowej, gdzie teoretyczny koszt samych map do celów projektowych wynosi ok. 30-35 tys. zł. ????

Podstawa prawna:

1. Ustawa z dnia 17 maja 1989r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2010 r. Nr 193, poz. 1287 z późn. zm.).
2. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 2 kwietnia 2001r w sprawie geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr 38, poz. 455).
3. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 9 listopada 2011 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjno i kartograficznego (Dz. U. Nr 263, poz. 1572).
4. Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie (Dz. U. Nr 25 z 1995 r. poz. 133, § 3 – § 7).
5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 lutego 2004r. w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (tj. Dz. U. z 2004r. Nr 37, poz. 333).

Drogi czytelniku, jeżeli spodobał się Tobie ten wpis i dowiedziałeś się czegoś fajnego polub nasz Funpage na Facebooku lub udostępnij tą stronę na swoim profilu.

Author: Adam Masłowski

Masz pytanie? Wyślij maila na adres podany w zakładce kontakt. Będziemy wdzięczni za każdy komentarz oraz Wasze doświadczenia związane z Naszą branżą. Jeżeli spodobał się Tobie ten wpis i dowiedziałeś się czegoś fajnego polub nasz Funpage na Facebooku lub udostępnij tą stronę na swoim profilu.

Share This Post On

15 Comments

  1. Witam.
    Należy nadmienić, iż w żadnym przepisie ważność mapy do celów projektowych nie jest uwzględniona. Mapa powinna być aktualna do momentu zajścia zmian na danym obszarze. Jednak często można spotkać się ze „zjawiskiem” zakwestionowania mapy do celów projektowych po upływie pół roku albo nawet po krótszym okresie. Dlatego warto działać szybko i sprawnie by nie narazić się na ponowne koszty geodety.
    Pozdrawiam

    Post a Reply
    • Zgadzam się z Panem. Może być sytuacja, że na danym obszarze nie było zmian, ale Urzędnik ma swoje utarte szlaki wg których postępuje i będzie wymagał aktualizacji mapy. Dlatego zawsze zalecam dobre rozpoznanie Instytucji z którymi zamierzamy współpracować.

      Post a Reply
  2. Witam,świetny blog i ciekawe artykuły,zwłaszcza dla tych będących na początku drogi i zagubionych w gąszczu przepisów i nowych,,egzotycznych,,pojęć.Trafiłem tu szukając informacji,bo przede mną budowa przyłącza wod. a w krainie z której piszę trudno o fachowca a jeszcze bardziej o rzetelne info.Już trzecie zdanie powyższego artykułu,cyt;. ,,Mapy do celów projektowych – są niezbędne do zrealizowania jakiejkolwiek inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę,,-wprawiło mnie w lepszy nastrój,bo mogłoby sugerować,że do budowy na zgłoszenie takowe nie są wymagane.Dalsza lektura wyprowadziła mnie z błędu i niestety tysiak chyba zostanie u geodety za zaktualizowanie czegoś,co od setek lat nie zmieniło wyglądu (ter.niezurbanizowany tzw.szczere pole).Szkoda,zwłaszcza że zwykła kopia to 30zł.W innym art. o nowelizacji P.B. przeczytałem o likwidacji ZUDP.I tu miałbym pytanie,bo w ub. tygodniu w niezobowiązującej rozmowie fachowiec od projektów podał mi cenę z czego prawie połowa (500zł) miałyby stanowić opłatę w ZUD.A skoro ten zlikwidowano a wodociąg jest gminny pod nadzorem konserwatora,to z kim mój fachowiec mógłby to ewentualnie uzgadniać?Chętnie też bym przeczytał,czym w praktyce różni się przyłącz od rozbudowy sieci.Pozdrawiam.PS.Nie żebym się czepiał ale wpis o fałszywych mailach i ludziach,którzy ,,czychają,,to rozumiem zamierzony zabieg,by tak ważne ostrzeżenie nie zginęło w gąszczu informacji.

    Post a Reply
    • Witam.
      nie ma konieczności opracowania mapy do celów projektowych jeżeli robimy np. remont sieci lub przyłącza po starej strasie. Jeżeli projektujemy nowy rurociąg po nowej trasie musimy to robić na aktualnej mapie do celów projektowych.
      Jeżeli chodzi o ZUDP to obecnie funkcjonuje pod nazwą Narada koordynacyjna. Choć zgodnie z prawem projekt przyłącza wody i kanalizacji nie wymaga uzgodnienia na Naradzie koordynacyjnej (dawny ZUDP) Zakłady Komunalne nadal wymagają takiego uzgodnienia. 500 zł za uzgodnienie ZUDP przyłącza to mała przesada. Przy małej sieci wodociągowej rozumiem kwotę 500-1000 zł, ale za przyłącze to trochę dużo.

      Post a Reply
      • Obecnie koszty uzgodnienia sieci na naradach koordynacyjnych to:
        -150 zł za każdą sieć bez względu na długość,
        -0,7*150=105 zł za każdy rodzaj przyłączy (nieobowiązkowe uzgadnianie przyłączy- trzeba wywalczyć swoje w urzędach przy pomocy Izby Inżynierów; osobiście uważam, że w przypadku terenów „chodliwych” oraz dróg gęsto uzbrojonych lepiej przyłącza pouzgadniać.
        Przykładowe wyceny:
        – sieć wodociągowa- 150 zł,
        – siec wodociągowa i 1 przyłącze wodociągowe- 150+105=255 zł,
        – sieć wod i kan oraz 23 przyłącza wod i 77 kan: 150+150+105+105= 510 zł.

        I jeszcze jedno- nie wszystko, co podlega pozwoleniu na budowę, wymaga sporządzenia przez geodetę mapy dcp. Jeśli nie nastąpi ingerencja w istniejące zagospodarowanie terenu (np. budowa instalacji gazowej w budynku z szafką gazową na ścianie zewnętrznej budynku, wejście do budynku nad gruntem), wystarczy mapa do celów opiniodawczych, a rysunek nazywa się ‚Plan sytuacyjny”.

        Post a Reply
  3. Jak to w Polsce bywa i z tego co mi wiadomo ostatnio zniesiono ustawowe terminy w geodezji – tym się jakoś nie chwalą POpaprańcy? Chwalą się, że PnB to tylko zgłoszenie/30dni ale cała reszta to miesiące oczekiwania! W WaWie 2mc czekamy już z biurem proj. i geodetą na finał.

    Post a Reply
  4. Witam. Robilismy mapke do celow projektowych jakies pol roku temu. W miedzy czasie ” odebralismy dom” ( stojacy na tej samej dzialce). Czy w zwiazku z tym mapka jest niewazna?

    Post a Reply
    • Jak sama nazwa mówi mapa do celów projektowych to aktualna mapa zasadnicza, czyli zaktualizowana o nowo powstałe obiekty. Teoretycznie jest już nieważna.

      Post a Reply
  5. Witam
    Mam zamiar robić ogrzewanie domu zasilane gazem propan butan ze zbiornika zewnętrznego,
    czy też muszę mieć aktualną mapkę do celów projektowych.

    Post a Reply
  6. Każda mapa zasadnicza jest na bieżąco aktualizowana, choćby z tych pomiarów które zostały wykonane do mapy do celów projektowych. Proszę zmienić ten opis bo jest błędny.

    Post a Reply
    • Oczywiście ma Pan rację, pod warunkiem że wcześniej ktoś robił aktualizację. W Polsce nadal jest wiele miejsc, gdzie dostępne są tylko mapy zasadnicze nieaktualne. Nie mogę zmienić tego opisu. czy zagwarantuje Pan wszystkim czytelnikom, że zamawiając mapę zasadniczą będzie ona zawsze zgoda ze stanem rzeczywistym?? Ja tego nie mogę zagwarantować. Jeżeli np. firma projektowa X opracowała w 2014r. mapę do celów projektowych pod budowę sieci gazowej to firma Y wykonująca dokumentację pod budowę kanalizacji sanitarnej w 2015r. może zamówić mapę zasadniczą i ta mapa teoretycznie będzie aktualna. Ponieważ wcześniej firma X zrobiła aktualizacje dla tego obszaru. Ale oczywiście firma Y musi zamówić swoja mapę do celów projektowych i dopiero ta mapa może być podstawą do projektowania. Projekt, mapa a to co zostało zakopane w ziemi to trzy różne rzeczy. Pozdrawiam serdecznie.

      Post a Reply
  7. Witam,
    prosze o informacje….mój plan jest taki… moja mama ma działke rolna która chce przekształcic na zabudowe zagrodową a w osrodku powiatowy na ta działke nie posiadaja wogóle mapy zasadniczej, wiec zamówiła geodete aby taka zrobil jaki jest nastepny krok, mapa projektowa? Czy mógłby mi ktos jasno okresli co i jak po kolei , czy moge bez mapy projektowej kupic projekt domu na internecie? pomózcie…

    Post a Reply
    • Witam,
      jak wcześniej koledzy pisali mapa do celów projektowych jest aktualizacją mapy zasadniczej, tak więc geodeta który wykona „projektówkę” po złożeniu jej do zasobów założy sekcję i w ten sposób powstanie mapa zasadnicza, a Pani będzie miała mapę do celów projektowych. Co do projektu domu, sugerowałbym nieco się wstrzymać. Proszę złożyć do Urzędu Gminy (Urzędu Miasta) wniosek o wydanie warunków zabudowy(zakładam brak PZP). Po uzyskaniu warunków proszę wrócić do poszukiwania projektu. Należy pamiętać że zmiana PB z 2015 nie zniosła konieczności posiadania projektu budowlanego a jego częścią jest zagospodarowanie terenu – naniesione na mapie do celów projektowych. Ponadto projekt gotowy musi być dostosowany do otrzymanych warunków – należy zlecić to architektowi. Pozdrawiam

      Post a Reply
    • Co do projektu domu- odradzam kupowanie gotowca, a tym bardziej w internecie.
      Działka może być np. długa i wąska lub szeroka i krótka, albo łamana, więc nie każdy gotowiec będzie do niej pasował. Może się też okazać, że nie będzie pasował do stron świata i kuchnia wyjdzie na południe zamiast na północ, a media do pomieszczeń technicznych trzeba będzie ciągnąć dookoła budynku, jeśli od strony drogi dojazdowej będzie salon i sypialnia (nikt rozsądny nie chciałby przecież wodomierza w salonie).
      Poza tym gotowce przeważnie są opracowywane na I i II strefę klimatyczną, więc należy przystosować grubość izolacji termicznej do konkretnej strefy.
      Pod projektem adaptacji (oraz projektem zagospodarowania działki) podpisuje się architekt, niewirtualny, który pobierze opłatę za swoją pracę. W efekcie cena gotowca i adaptacji może okazać się równa opracowaniu indywidualnemu.
      Pozyskanie warunków zabudowy najlepiej też od razu zlecić architektowi, jak i przekształcenie działki.

      Post a Reply
      • również uważam, że lepiej zamówić indywidualny projekt u architekta, cenowo wyjdzie niewiele więcej. dobry gotowy projekt to koszt 2500-3000 zł. + adaptacja 1500 zł i mamy już 4500 zł.

        Post a Reply

Submit a Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *